계약서보다 더 중요한 서류, 알고 계셨나요?
바로 ‘중개대상물 확인·설명서’입니다. 이걸 모르고 계약하면 나중에 낭패 볼 수도 있어요.
공식 양식을 지금 바로 안전하게 다운로드하고, 꼼꼼히 체크해보세요.
중개대상물 확인·설명서란?
부동산 계약 전에 공인중개사가 의무적으로 작성해야 하는 법정 서류입니다.
매물의 권리관계, 물리적 상태, 관리비, 용도 등을 명확히 설명하고 계약자가 확인 후 서명합니다.
이 서류는 계약자의 권리 보호, 중개사의 책임 명시에 필수적인 문서입니다.
공식 다운로드 경로
| 제공 기관 | 다운로드 링크 | 비고 |
|---|---|---|
| 국토교통부 (부동산거래정보망) |
https://rt.molit.go.kr | 공인중개사 법정서식 제공 |
| 한국공인중개사협회 | https://www.kar.or.kr | HWP, PDF 형식 가능 |
| 주택용 확인서(PDF) | 다운로드 바로가기 | 전월세·매매용 |
| 상가용 확인서(PDF) | 다운로드 바로가기 | 상가·사무실 등 |
다운로드 전 꼭 알아야 할 점
- 📌 양식은 거래 유형별로 다름 (주택/상가/토지)
- 📌 공인중개사 서명 필수 → 법적 효력 발생
- 📌 인쇄 후 계약자도 직접 서명해야 유효
- 📌 관리비, 권리관계 등 민감한 정보 포함
위 내용을 모르고 서명하면 계약자에게도 책임이 발생할 수 있으니 꼭 숙지하세요.
Q&A
Q1. 중개대상물 확인서, 무조건 받아야 하나요?
A. 네. 공인중개사는 법적으로 교부 의무가 있습니다. 미교부 시 행정처분 대상입니다.
Q2. 중개업소에서 주지 않으면 어떻게 하나요?
A. 계약 전 요구하세요. 제공하지 않을 경우 관할 시·군·구청에 신고 가능합니다.
Q3. 계약자도 서명해야 하나요?
A. 반드시 서명해야 합니다. 그래야 설명을 이해하고 동의했다는 증명이 됩니다.
Q4. 스마트폰으로도 볼 수 있나요?
A. 네. PDF 또는 한글파일(HWP)로 제공되며, 모바일에서도 확인 가능합니다.
Q5. 계약서랑 다른 정보가 기재되면 어떻게 되나요?
A. 계약서와 불일치 시 법적 분쟁 발생 소지가 있으며, 중개사의 과실 책임이 커질 수 있습니다.
꼭 받아야 할 서류, 지금 바로 확인하세요
계약서보다 중요할 수 있는 문서, 중개대상물 확인·설명서를 놓치지 마세요.
문서에 서명하는 그 순간, 당신의 권리와 책임이 동시에 시작됩니다.
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